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大亚湾均价破2万,5月起买大亚湾代价多了一辆车!

时间:2018-05-05 03:27
  

一直以来都是政府把大亚湾的房价压着,给了刚需的朋友一个很好的购房条件。4月25日一夜间,大亚湾备案价好像上升了不少。房产销售的朋友圈都充溢着“大亚湾备案价开放;大亚湾均价破2万...”等字眼。小编也亲自打电话到各大楼盘营销中心跟销售姐姐确认情况。确实泰丰牧马湖的备案价升到了/(未调价/);星河丹提调到了(未调价);恒大棕榈岛2.2万(未调价)...备案价平均都上调了3500左右。那么在惠州哪里买房好的问题来了,请看下面文章

【敲黑板】留意:红色字体为重点



一、惠州买房遇到怎样的尴尬
深圳房价劈头上涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。可是等了很久很久,政策出台一轮又一轮,深圳房价没见降几许,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞,惠州看看。


很多人深圳往返东莞,惠州屡次,但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?东莞限购的时候,很多人意识到也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里?每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的,又害怕被忽悠。网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?
“能”的观点很多,“不能”的观点也不少,不能买的观点大家依然在网上看得不少,楼主就不消一一赘述,但是这些观点基本都是13年以前,13年惠州单价3-4千哪里都能买,转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘,妥妥的涨了3-4倍还多,近年来能买好像变成一种共识。


但现实中另外一种抱怨并未平息,认为买了惠州的房子不好转手,其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是:当前Z.F握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例:某楼盘新房成交单价1.6万,新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿进去卖,银行能给你评估到9千单价依然很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多,接近首付5成,自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍,单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。


像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂,认为惠州二手房不好转手,更有甚者买到手后又把本身房子亏本贱卖,估计过两年懊悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小伎俩,过一两年这个现状将不复存在。要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷繁进军惠阳和大亚湾,其实他们不傻,比一般人看得都远。

楼主认为当前深圳周边最值得投的就是惠州,未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州?一张图报告你真相!



下面楼主带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价,均价2.2万-2.5万,品格高的楼盘已至3.3万【此数据原因于:安居客】。



下面带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价,均价2.4万-2.5万,品格高的楼盘已至3万【此数据原因于:安居客】



下面带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价,均价仅1.2万-1.3万,品格高的楼盘已至1.6万,一目了然的发现机会多多,惠州惠阳均价2万是必然【此数据原因于:安居客】。



惠州14号线开通妥妥的2.3万均价,所以2万以下楼主倡导肆意买【但是这个肆意也是有技巧的,请关注楼主新文章:《惠州选房技巧篇》】,

深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是几许钱。举个简单例子:2008年金融危机中央投放4万亿刺激,挽救了那时局面,招致货币超发,人民币大幅升值。仅仅龙岗,坪山就要投资1.4万亿,这个经济体量很多人看不懂会给龙岗,坪山带来怎样的转变。就像当前的房价,再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格,大部分人只有等事实依然发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然,简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进,也欢迎关注楼主文章:《论深圳东进面临怎样的机遇?》

二、总结一下惠州房产机遇在哪里

1、粤港澳大湾区:制造世界湾区经济新洼地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。开展条件最好的、竞争力最强的城市群,对于

大亚湾均价破2万5月起买大亚湾代价多了一辆车!

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都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟16.5元!每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线,2017年建2020年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内四个站:白云站,草洋站,惠州南站站,新桥站

4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪敏捷三期会间接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内深圳福田、罗湖一惠州50分钟内深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

5、惠州将再建设1个机场:除了平谭机场(已运行),在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州。!

6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在依然开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万。

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,优越……

三、现在及未来哪些人会买惠州

1、没购房名额的人

2、资金预算不够,买不起深圳房子的人。

3、惠州当地人

4、一家人生活在深圳压力大的人

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客

四、惠州买房应当买哪里

楼主大约介绍一下惠州的:

1、惠城区:

惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特质。除开当地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中,大都人因区域选择问题而耗时很久。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?

作为惠州的主题区,惠城区优势十昭彰显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州当地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差异也较大,

优势:区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。

劣势:主题区规划已定型,开展空间较小,房价较高。

2、仲恺区:

仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP屡次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。

随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在本年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。

优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。

劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。

3、惠阳区:

惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第一,这个片区是小编重点倡导的区域。

相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业主题,如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观,这也是楼主重点举荐的区域,具体该买哪些楼盘请关注楼主文章:《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。

优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近。

劣势:老城区道路较窄易拥堵,主题区楼盘房价大多超过元/平。

4、大亚湾:

具有滨海与相近深圳的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。2015年,2016年房价大涨,有多周销售均价超过惠城楼主实地走访,片区多个楼盘近期都在上调价格,而且大亚湾地平,规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区也是楼主重点倡导的区域,具体买哪里请关注楼主新文章:《论大亚湾买房该选哪些楼盘》想在惠州买房的可打电话138-0225-8413想更深入了解的也可加微+信138-0225-8113【专业的事情交给专业的人做】。



看待目前严重缺乏的教育配套,大亚湾政府亦出台了相关规划,将在3年后建好18所学校。

优势:有滨海资源,区域规划较新,道路宽广,与深圳为邻。

劣势:目前商业配套尚未齐全,教育配套尤其缺乏,大部分楼盘入住率较低。

5、惠东县:

巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆,夏季每逢节假日,皆会出现堵车现象。

惠东与大亚湾一样具有滨海资源,片区房价两极分化严重,滨海楼盘均价多在1万元以上,县城楼盘多在7字头,甚至有楼盘仅6字头。

据了解,惠东县城区域楼盘多卖给当地人,但滨海楼盘多卖给外来客,其中深圳客仍占较大比重。

优势:具有滨海资源,多个片区沿海,交通便利。

劣势:整体规划并不完善,滨海区域商业、生活等配套设施较少,逢旅游旺季必堵。

6、博罗县:

就销售均价来看,博罗县属于惠州房价洼地,拥有极丰富的山景资源,罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。

优势:山景资源丰富,房价处于洼地。

劣势:整体规划较为陈旧,吸收外地客因素较少。

7、龙门县:

自然环境精美,楼盘相对较少,以旅游地产为主,其余楼盘多为当地人购置。但因距离惠州较远,且缺乏较为高端的商业配套,被指“山区”。

优点:风景好,空气好,主要产业为旅游业。

缺点:缺少较为高端的配套设施,离惠州较远,地理位置较为偏僻。

五、惠州买房留意事项

1、买临深的

2、买有人流量的

3、买生活方便的

4、买交通方便地铁沿线的

5、买周边未来规划好的盘

其实楼主最最倡导买惠阳和大亚湾这两个区域,原因很简单离深圳近,地平规划空间大。大部分深圳客买的都是这个区域,深圳上班族离这里近,住在这两个片区去深圳上班更适当逻辑。具体该买哪个楼盘有需要联系楼主。【专业的事情交给专业的人做】楼主专注深圳、东莞、惠州房产酌量5年,近期主要专题有:《论惠州楼市会降吗》《论惠阳哪些楼盘最具潜力》《论深圳东进面临怎样的机遇?》《大亚湾应当挑选哪些楼盘》《东莞限购下房产该何去何从》《惠州碧桂园十里银滩能否值得入手》《惠州龙光城价值几何》《深圳下一个五年你应当买哪里》《深圳学位房价值酌量》《深圳地铁物业租赁价值酌量》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》,另外楼主还建立一个深圳学位房价值研讨群,深圳房产投资互换群,惠州购房技巧互换群,东莞购房技巧互换群,有兴趣可以一起互换互换,假如你是购房者有疑问也可间接致+电138-0225-8413或加微+信138-0225-8413。随时给您提供比较专业准确的讯息。


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